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Guida DonkyCapital

Come Monitorare Asset Non Quotati nel Portafoglio

Immobili, private equity, arte, oggetti da collezione, quote di startup, prestiti P2P: una parte importante del tuo patrimonio potrebbe non essere quotata in borsa. DonkyCapital ti permette di censire e monitorare questi asset esattamente come faresti con azioni ed ETF, avendo così una visione completa e reale della tua ricchezza.

In questa guida vediamo passo dopo passo come aggiungere un asset non quotato, registrare transazioni, aggiornare il prezzo nel tempo e contabilizzare i proventi.

Cosa sono gli asset non quotati?

Gli asset non quotati (unlisted assets) sono investimenti che non hanno un prezzo di mercato aggiornato in tempo reale. A differenza di azioni ed ETF, il loro valore deve essere stimato e aggiornato manualmente dall'investitore. In DonkyCapital sono asset privati: solo tu li puoi vedere.

Immobili

Prima casa, case vacanza, immobili a reddito, box, terreni

Private Equity

Quote di startup, partecipazioni in società non quotate, fondi di PE

Arte e Oggetti da Collezione

Quadri, sculture, orologi di lusso, vini pregiati, auto d'epoca

Crediti e Prestiti

Prestiti P2P, crediti verso terzi, obbligazioni private

Altro

Criptovalute custodite in wallet privati, metalli fisici, royalties

Aggiungere asset non quotati al portafoglio ti permette di calcolare la performance e l'allocazione del tuo patrimonio complessivo, non solo della parte investita in borsa.

Step 1 — Crea l'asset non quotato

Prima di tutto devi censire l'asset nella sezione "My Unlisted Assets". Ogni asset ha un nome, un simbolo personalizzato, una valuta e — facoltativamente — un codice ISIN.

  1. 1Vai su "My Unlisted Assets" dal menu principale
  2. 2Clicca su "+ ADD NEW ASSET"
  3. 3Inserisci il nome (es. "RentHouse"), un simbolo univoco (es. "HOUSE001") e la valuta (es. EUR)
  4. 4Il campo ISIN è opzionale: usalo se l'asset ne ha uno, altrimenti lascialo vuoto
  5. 5Conferma: l'asset appare nella lista e potrà essere usato nelle transazioni
DonkyCapital — pagina My Unlisted Assets con asset RentHouse
🔍 Click per ingrandire

La sezione My Unlisted Assets mostra tutti gli asset privati che hai creato, con prezzo aggiornato e data dell'ultimo aggiornamento.

💡 Tip

Scegli un simbolo breve e riconoscibile (es. HOUSE001, STARTUPABC, PAINTING01). Lo userai per filtrare le transazioni.

Step 2 — Registra l'acquisto

Una volta creato l'asset, registra la transazione di acquisto come faresti per un qualsiasi strumento finanziario. Nel modal "Add Transaction" seleziona il tab "Unlisted" per vedere gli asset privati che hai creato.

  1. 1Clicca su "Add Transaction" dal portafoglio dove vuoi inserire l'asset
  2. 2Scegli il tipo "Buy Asset"
  3. 3Seleziona il tab "Unlisted"
  4. 4Cerca e seleziona l'asset dall'elenco (es. "RentHouse (HOUSE001)")
  5. 5Inserisci la quantità (es. 1 per un immobile), il prezzo di acquisto e la data della transazione
  6. 6Aggiungi commissioni o spese di transazione se pertinenti
  7. 7Clicca "CREATE" per confermare
DonkyCapital — modal Add Transaction con tab Unlisted selezionato
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Nel modal di aggiunta transazione, il tab "Unlisted" permette di selezionare gli asset non quotati che hai creato. Puoi anche creare un nuovo asset al volo con "+ CREATE NEW".

Step 3 — Aggiorna il prezzo nel tempo

Gli asset non quotati non hanno un feed di prezzi automatico: sei tu a decidere quando e come aggiornare la valutazione. DonkyCapital mantiene uno storico completo di ogni aggiornamento di prezzo, così puoi vedere l'evoluzione del valore nel tempo.

  1. 1Dalla lista "My Unlisted Assets", clicca sull'icona dell'orologio (storico prezzi) accanto all'asset
  2. 2Si apre il pannello "Price History" con tutti gli aggiornamenti precedenti
  3. 3Clicca "ADD NEW PRICE" per inserire la valutazione aggiornata e la data
  4. 4Il nuovo prezzo aggiorna automaticamente il valore di mercato del tuo portafoglio
DonkyCapital — pannello Price History per l'asset RentHouse
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Il pannello Price History mostra l'evoluzione del prezzo nel tempo. Aggiorna la valutazione ogni volta che hai una nuova stima (perizia, offerta ricevuta, benchmark di mercato).

💡 Tip

Con quale frequenza aggiornare? Per immobili: trimestrale o semestrale. Per arte/collezioni: annuale o dopo eventi significativi (aste, vendite comparabili). Per startup: dopo ogni round di finanziamento.

Step 4 — Registra i proventi (affitti, dividendi, interessi)

Un asset non quotato può generare reddito periodico: canoni di affitto, dividendi da partecipazioni, interessi su prestiti. DonkyCapital ti permette di registrare questi proventi come transazioni di tipo "Dividend", mantenendo la contabilità completa.

  1. 1Aggiungi una nuova transazione nel portafoglio
  2. 2Seleziona il tipo "Dividend"
  3. 3Scegli l'asset non quotato dal menu (es. "HOUSE001 - RentHouse")
  4. 4Inserisci la quantità di quote che hanno generato il provento (es. 1)
  5. 5Inserisci il provento per unità (es. 1000 per un canone mensile di €1.000)
  6. 6Il totale viene calcolato automaticamente: quantità × provento per unità
  7. 7Inserisci la data e conferma
DonkyCapital — modal Add Transaction con tipo Dividend per asset non quotato
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Il tipo di transazione "Dividend" permette di registrare qualsiasi provento periodico: affitti, dividendi da startup, interessi su prestiti privati. Il totale si calcola automaticamente.

  • →Affitto mensile da immobile: registra ogni canone come Dividend
  • →Dividendo da partecipazione societaria: una transazione per ogni distribuzione
  • →Interessi P2P: registra mensilmente o trimestralmente
  • →Royalties: una transazione per ogni pagamento ricevuto

Visione d'insieme: transazioni e andamento del portafoglio

Una volta inserite le transazioni, DonkyCapital integra gli asset non quotati in tutta la piattaforma esattamente come quelli quotati. La sezione Transactions mostra il registro contabile completo, mentre il grafico Portfolios Trend visualizza l'evoluzione del valore totale nel tempo.

DonkyCapital — lista transazioni portafoglio con asset non quotato RentHouse
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La sezione Transactions mostra in ordine cronologico tutte le operazioni: il deposito di capitale, l'acquisto dell'immobile e i canoni di affitto incassati.

DonkyCapital — grafico Portfolios Trend con asset non quotato incluso
🔍 Click per ingrandire

Il grafico Portfolios Trend include il valore degli asset non quotati: i salti nel grafico corrispondono all'acquisto dell'immobile (dicembre) e agli aggiornamenti di prezzo successivi.

Il risultato è un portafoglio davvero completo: azioni, ETF, crypto e asset non quotati convivono in un'unica dashboard con metriche di performance coerenti.

Domande Frequenti

Posso avere asset non quotati in più portafogli?+
Sì. Puoi usare lo stesso asset non quotato in portafogli diversi. Gli asset creati in "My Unlisted Assets" sono disponibili per tutti i tuoi portafogli.
Come viene calcolata la performance di un asset non quotato?+
DonkyCapital calcola la performance usando il prezzo di acquisto registrato nella transazione e il prezzo più recente inserito nello storico prezzi. Anche i proventi (affitti, dividendi) vengono inclusi nel calcolo del rendimento totale.
Devo aggiornare il prezzo ad ogni variazione?+
No. Puoi aggiornare il prezzo con la frequenza che preferisci. Il valore nel portafoglio rimarrà invariato finché non inserisci un nuovo prezzo. Per asset illiquidi, un aggiornamento trimestrale o annuale è spesso sufficiente.
Posso importare uno storico di prezzi passati?+
Sì. Puoi aggiungere più date nel pannello Price History, inserendo i prezzi storici uno per uno. Questo ti permette di ricostruire l'andamento del valore dell'asset nel tempo.
Gli asset non quotati influenzano l'allocazione del portafoglio?+
Sì. Una volta inseriti con un prezzo aggiornato, gli asset non quotati sono inclusi nel calcolo dell'allocazione percentuale, consentendo una vista reale della composizione del patrimonio.

Inizia a monitorare il tuo patrimonio completo

Non lasciare fuori dal radar immobili, partecipazioni e investimenti alternativi. Con DonkyCapital puoi avere finalmente una visione a 360° del tuo portafoglio.

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